जब आप किराए के घर में जाते हैं, तो मकान मालिक आपसे किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए कहता है। इस किराये के समझौते में किरायेदार और मकान मालिक का नाम और पता, किराए की राशि, अवधि और कई अन्य शर्तें लिखित रूप में शामिल होती हैं। अधिकांश पट्टे 11 महीने के लिए हैं।
11 महीने की लीज़ क्यों?
11 महीने की मकान किरायेदारी करने का एक कारण पंजीकरण अधिनियम, 1908 है। इस अधिनियम की धारा 17 की शर्तों के अनुसार यदि अवधि एक वर्ष से कम है तो पट्टा समझौते का पंजीकरण आवश्यक नहीं है। इसका मतलब यह है कि 12 महीने से कम अवधि के किरायेदारी समझौते बिना पंजीकरण के किए जा सकते हैं। इसका लाभ यह है कि यह अधिनियम मकान मालिकों और किरायेदारों को दस्तावेजों को पंजीकृत करने और रजिस्टर शुल्क का भुगतान करने के लिए उप-रजिस्ट्रार के कार्यालय में जाने की प्रक्रिया से बचाता है।
ऐसे मामलों में, यदि किरायेदारी समझौता एक वर्ष से कम का है, तो समझौते के पंजीकरण से स्टांप शुल्क की बचत होती है, जिसे किरायेदारी समझौते को पंजीकृत करते समय भुगतान करना पड़ता है। इसलिए मकान मालिक और किरायेदार आमतौर पर इन शुल्कों से बचने के लिए आपसी सहमति से पट्टे को पंजीकृत नहीं करने का निर्णय लेते हैं। कहने का तात्पर्य यह है कि बिना किराए के पंजीकरण जैसी अन्य कानूनी प्रक्रियाओं से जुड़ी लागतों और परेशानियों से बचने के लिए 11 महीने के लिए किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर करने का चलन लोकप्रिय हो गया।
11 महीने से अधिक की अवधि के लिए किराये का समझौता कैसे करें?
इस बीच, सबसे पहले ध्यान दें कि हालांकि मौजूदा रुझान 11 महीने की किरायेदारी की ओर है, मकान मालिक और किरायेदार 11 महीने से अधिक या कम अवधि के लिए भी समझौता कर सकते हैं। जब कोई व्यक्ति किराये का समझौता पंजीकृत करता है, तो किराये की राशि और अवधि के आधार पर स्टांप शुल्क तय किया जाता है। इसका मतलब यह है कि किरायेदारी समझौता जितना लंबा होगा, स्टांप शुल्क उतना अधिक होगा और समझौते की अवधि जितनी लंबी होगी, आपको उतना अधिक पैसा देना होगा। ऐसे मामलों में, 11 महीने से कम अवधि के लिए अनुबंध करने पर कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं लगता है।
इसके अलावा, यदि किराये का समझौता लंबी अवधि के लिए है, तो समझौता Rent Tenancy Act के अधिकार क्षेत्र में आता है, जिससे किरायेदार को लाभ होता है। मालिक और किरायेदार के बीच भविष्य में होने वाले विवादों के कारण अदालती फैसला आ सकता है। ऐसी स्थिति में, अगर अदालत यथास्थिति का आदेश देती है तो मकान मालिक के हाथ बंधे होते हैं और वह किरायेदार से अतिरिक्त किराया नहीं वसूल सकता है।