एक घर का मालिक सिर्फ अपने खाते में हर महीने जमा होने वाले किराए की परवाह करता है और यही लापरवाही एक दिन उसे महंगी पड़ सकती है। अगर कोई किरायेदार लंबे समय तक किराए के घर में रहता है, तो वह संपत्ति पर दावा कर सकता है। भले ही नियम और शर्तें अलग हों। बेहद सख्त हैं ये कानून, विवाद में आ सकती है आपकी संपत्ति
प्रतिकूल कब्ज़ा का नियम क्या है?
प्रतिकूल कब्ज़ा या प्रतिकूल कानून अंग्रेजों के समय से हैं और अगर आप नियमों को सरल शब्दों में समझना चाहते हैं, तो आप इसे जमीन पर अवैध कब्ज़ा भी कह सकते हैं। हालाँकि, ऊपर दी गई परिस्थितियों में, कानून का शासन लागू होता है। 12-वर्षीय नियम सरकारी संपत्ति पर लागू नहीं होता है, और इसके कारण अक्सर मालिकों को अपनी संपत्ति खोनी पड़ती है। यदि आपका कोई परिचित 11 वर्ष से अधिक जीवित है, तो वह संपत्ति पर दावा कर सकता है। साथ ही अगर कोई किरायेदार है और मकान मालिक समय-समय पर रेंट एग्रीमेंट लेता है तो उन्हें भी कोई दिक्कत नहीं होगी. ऐसे में मकान मालिक की संपत्ति पर कोई कब्जा नहीं कर सकता.
किन शर्तों पर मिलती है मंजूरी?
यदि संपत्ति का कब्ज़ा चुपचाप ले लिया गया है और मकान मालिक को इसके बारे में पता है, तो प्रतिकूल कब्जे के तहत संपत्ति के स्वामित्व का दावा किया जा सकता है। इसका सबसे महत्वपूर्ण तत्व यह है कि मकान मालिक ने 12 साल की अवधि के दौरान कब्जे पर कोई प्रतिबंध नहीं लगाया होगा, यानी यह साबित करना जरूरी होगा कि संपत्ति का कब्जा निरंतर और निर्बाध था। उपरोक्त परिदृश्य में संपत्ति का दावा करने वाले व्यक्ति को संपत्ति विलेख, कर रसीद, बिजली या पानी का बिल, गवाह शपथ पत्र आदि की भी आवश्यकता होगी।
एक गृहस्वामी को क्या करना चाहिए?
ऐसी स्थिति से बचने का सबसे अच्छा तरीका यह है कि किसी को भी घर किराए पर देने से पहले किराये का समझौता कर लिया जाए। लीज समझौता 11 महीने के लिए है और इसलिए इसे हर 11 महीने में नवीनीकृत किया जाना चाहिए, जिसे संपत्ति के निरंतर कब्जे में रुकावट माना जाएगा। दूसरे, आपके पास समय-समय पर किरायेदार बदलने का भी विकल्प होता है। इसके लिए हमेशा अपनी संपत्ति पर नजर रखें कि कहीं आपकी संपत्ति पर कोई अवैध कब्जा तो नहीं है। किसी पर भरोसा करना आपको नुकसान पहुंचा सकता है।