‘कन्वेंस डीड रद्द करना – सभी पंजीकृत सोसायटियों के लिए अच्छी खबर, कैबिनेट में लिए गए फैसले के मुताबिक अब बिना कन्वेयंस डीड के जमीन पर हमारा मालिकाना हक होगा। ‘सुप्रीम कोर्ट ने नॉमिनी को दिया है मालिकाना हक’, पिछले कुछ दिनों से व्हाट्सएप पर सुप्रीम कोर्ट आइकन की सामग्री वाला एक संदेश प्रसारित हो रहा है। कृपया इस संबंध में मार्गदर्शन करें।
– एक सदस्य, पुणे उत्तर
एक कहावत है, ‘नीम हाकिम खतर ए जान’. संक्षेप में कहें तो अधूरे और गलत संदेश नुकसान पहुंचा सकते हैं। विडंबना यह है कि एक निश्चित अवधि के बाद वही संदेश अपना सिर उठाता है और जो लोग सुप्रीम कोर्ट के प्रतीक का अंधाधुंध इस्तेमाल करके ऐसे झूठे संदेश फैलाते हैं, उन्हें कानून के दायरे में लाने की जरूरत है। किसी भी तरह से किसी भी कानून को बदलने की एक निर्धारित प्रक्रिया होती है और कानून कैबिनेट की बैठकों में नहीं बनाये जाते हैं। इसलिए, किसी कथित बैठक या मंत्री के साधारण उल्लेख के बिना उक्त संदेश एक अफवाह है। इसलिए इस विषय पर एक बार फिर से लिखना ज़रूरी है.
संवहन क्या है?
कन्वेयंस का सीधा सा मतलब है खरीदारी। किसी स्थान के स्वामित्व का दूसरे के पक्ष में स्थानांतरण। तो सरकार स्वामित्व के ऐसे प्रावधान को क्यों रद्द करेगी? इसके बारे में कोई नहीं सोचता. साथ ही यह भी नहीं सोचा जाता कि एक ही संदेश में कन्वेयंस और नॉमिनेशन जैसे दो अलग-अलग विषय क्यों लिए गए हैं।
समाज और संवहन:
सिर्फ इसलिए कि सोसायटी पंजीकृत है, सोसायटी को परिसर में कोई मालिकाना हक नहीं मिलता है। सोसायटी के नाम पर जमीन और उस पर बनी बिल्डिंग का मालिकाना हक ट्रांसफर यानी हस्तांतरित करने की जिम्मेदारी प्रमोटर के तौर पर बिल्डर की होती है। लेकिन यदि बिल्डर स्वयं ऐसा स्थानांतरण नहीं करता है, तो एमओएफए अधिनियम की धारा 11 में संशोधन के अनुसार, सोसायटी को जिला उप रजिस्ट्रार के पास आवेदन करके डीम्ड कन्वेंस यानी डीम्ड कन्वेंस बनाने की सुविधा प्रदान की जाती है। सरल शब्दों में कहें तो बिल्डर द्वारा स्वयं किया गया कन्वेंस और डिप्टी रजिस्ट्रार को आवेदन देकर प्राप्त किया गया डीम्ड कन्वेयंस, दोनों एक ही उद्देश्य की पूर्ति करते हैं।
अपार्टमेंट और वाहन:
महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1970 के प्रावधान अपार्टमेंट पर लागू होते हैं। प्रत्येक अपार्टमेंट एक हस्तांतरणीय-विरासत योग्य इकाई है, यानी अपार्टमेंट के मालिक के पास उस पर पूर्ण स्वामित्व अधिकार है और ऐसा स्वामित्व/संवहन केवल अपार्टमेंट डीड के माध्यम से प्राप्त किया जाता है। अपार्टमेंट का मालिक अपार्टमेंट एसोसिएशन का नाममात्र का सदस्य है। अपार्टमेंट एसोसिएशन के नाम पर कन्वेयंस कभी नहीं किया जाता। यदि बिल्डर अपार्टमेंट का बैनामा नहीं करता है तो व्यक्तिगत रूप से ट्रांसफर का विकल्प उपलब्ध है। इसी अधिनियम की धारा 2 के तहत पंजीकृत होने वाला घोषणा पत्र अपार्टमेंट एसोसिएशन का संविधान है जिसमें संपत्ति के स्वामित्व का सार, भवन में फ्लैटों का क्षेत्रफल और भूमि में अविभाजित हिस्सेदारी का प्रतिशत शामिल है। , साझा/आरक्षित सुविधाओं का विवरण और अंत में अपार्टमेंट के नियम यानी उपनियम भी संलग्न हैं।
नामांकित व्यक्ति स्वामी नहीं है:
सुप्रीम कोर्ट वर्षों से यह फैसला देता रहा है कि नामांकन उत्तराधिकार का तीसरा कानून नहीं है। बॉम्बे हाई कोर्ट ने यह भी स्पष्ट किया है कि सोसायटी की सदस्यता और परिसर का स्वामित्व दो पूरी तरह से अलग चीजें हैं, इसलिए भले ही मूल सदस्य की मृत्यु के बाद सोसायटी द्वारा नामांकित व्यक्ति के पक्ष में शेयरों का हस्तांतरण किया जाए, लेकिन स्वामित्व का अधिकार परिसर में मौजूद अन्य उत्तराधिकारियों को छीना नहीं जा सकता। फिर भी, लोग विश्वविद्यालयों से व्हाट्सएप पर मिलने वाली मुफ्त जानकारी पर भरोसा करते हैं, लेकिन जरूरी नहीं कि ज्ञान पर। इसलिए व्हाट्सएप संदेशों पर आंख मूंदकर विश्वास न करें और इस बारे में सोचें कि कहीं आप संदेश अग्रेषित करने के नाम पर अफवाहें तो नहीं फैला रहे हैं!